La tutela dell'acquirente di beni immobili
a cura di Daniela Memmo
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Contents
- La tutela dei beni immobili
- Indice
- Introduzione di Daniela Memmo
- contratti con oggetto immobiliare e tutela dell’acquirente.inquadramento sistematico e profili problematici
- 1. I beni immobili nella classificazione dei beni in generale
- 2. La forma vincolata dei contratti ad oggetto immobiliare
- 3. La forma di protezione nei contratti di godimento turnario su beni immobili
- 4. Contratti ad effetti reali e principio consensualistico. La vendita di cosa altrui
- 5. La trascrizione in funzione di tutela del contraente acquirente
- Capitolo I di Luca Santarelli e Olga Rilampa
- La nuova normativa in materia di tutela degli acquirenti di immobili da costruire (l. 210/04 e d.lgs. 122/05): la disciplina del contratto preliminare
- 1. Fonti normative e principi ispiratori
- 2. La ratio del d.lgs. di attuazione n. 122/2005
- 3. Le definizioni di acquirente, costruttore e immobile da costruire
- 4. Il contratto preliminare tra disciplina codicistica e nuove prospettive di tutela
- 5. Art. 6 d.lgs. 122/05: il contenuto del contratto preliminare
- 6. La violazione delle prescrizioni sul contenuto obbligatorio del contratto preliminare: analisi delle principali ipotesi di sanzioni giuridiche
- 7. Cenni sui profili fallimentari del d.lgs. 122/05
- 8. Istituzione del fondo di solidarietà per le vittime dei fallimenti immobiliari: a) finalità e contenuti previsti dall’art. 12 e ss. del D.Lgs. 122/2005
- 9. Appendice: Modello di preliminare di vendita di immobile da costruire ex art. 6 del D.Lgs. 20 giugno 2005, n. 122
- Capitolo II di Luca Santarelli e Matteo Restani
- Il sistema delle garanzie a tutela dell’acquirente di immobili da costruire
- 1. La garanzia fideiussoria tra codice civile e provvedimento delegato n. 122/05
- 2. Gli obblighi di garanzia: la fideiussione per le somme, gli acconti o qualunque altro corrispettivo riscosso dal costruttore. I soggetti giuridici abilitati al rilascio della garanzia
- 3. Tempi e modi di escussione della garanzia previsti dal d.lgs. 122/05
- 4. La sanzione prevista per il mancato rilascio della garanzia fideiussoria: “la ità di protezione ex art. 2 del d.lgs. 122/2005”
- 5. La disposizione sull’assicurazione dell’immobile: a) presupposti soggettivi ed oggettivi
- Capitolo III
- La disciplina delle prelazioni. in particolare il diritto di prelazione dell’acquirente di bene immobile da costruire: linee di un dibattito
- 1. La prelazione come ulteriore strumento di tutela reale
- 2. Compatibilità del diritto di prelazione con la vendita forzata: regola o eccezione?
- 3. Condizioni per la configurazione del diritto di prelazione
- 4. I termini e le modalità di esercizio del diritto di prelazione
- 5. La particolare natura della prelazione in questione e i rimedi esperibili
- 6. Questioni di legittimità costituzionale dell’art. 9 del d.lgs. n. 122/2005. Indeterminatezza dei principi e dei criteri direttivi di cui alla legge delega n. 210/ 2004. Abuso del potere delegato e/o eccesso di delega?
- 1. Il diritto di prelazione in favore dell’acquirente di immobili da costruire ai sensi dell’art. 9, d.lgs. 122 del 2005: tra prelazione legale
- 2. Segue: b) e prelazione convenzionale
- 3. Prelazione e vendite forzate: a) nella legislazione di settore
- 4. Segue: b) nella giurisprudenza
- 5. Segue: c) anche alla luce di alcune recenti pronunce della Cassazione
- Capitolo IV di Gerardo Marasco
- Multiproprietà e tutela dell’acquirente
- 1 . La multiproprietà immobiliare
- 2. La multiproprietà azionaria e la multiproprietà alberghiera
- 3. Disciplina delle contrattazioni aventi ad oggetto multiproprietà (codice del consumo)
- Capitolo V di Elisa Morelato
- La tutela dell’acquirente di immobili con provenienza donativa
- 1. Il difficile contemperamento tra diritti dei legittimari e diritti dell’acquirente di immobili donati
- 2. La tutela di coloro che vantano diritti a seguito della costituzione di pesi ed ipoteche su immobili con provenienza donativa
- 3. La tutela dell’acquirente di beni immobili con provenienza donativa
- 4. L’atto di opposizione da parte dei legittimati
- 5. Una riforma giudicata poco efficace: la ricerca di soluzioni alternative
- Capitolo VI di Luca Santarelli
- Le novità delle recenti manovre fiscalinelle ultime leggi finanziarie
- 2. Imposta sostitutiva sulle plusvalenze derivanti da cessioni immobiliari
- 1. Considerazioni introduttive
- 3. La tassazione sulla base del valore catastale; obbligo di dichiarare il valore reale della compravendita immobiliare. Legge Finanziaria 2008: responsabilità dell’acquirente
- 4. Ulteriori dichiarazioni da indicare nell’atto di compravendita immobiliare.